中国金茂的2019:“战果”与负债齐飞_详细解读_最新资讯_热点事件

2020-03-25 21:006993互联网未知

3月25日晚间,中国金茂披露了2019年业绩报。

在业绩发布会上,中国金茂总裁李从瑞表示,集团提出了3年逐年增长的业绩目标,这次疫情对业绩的影响有限,2020年中国金茂不会调整2000亿元的销售目标。目前公司现有货值准备充足,总货值约6000亿,满足2020年2000亿元,2021年2500亿元的销售目标没有问题。

2019年是中国金茂开启规模化的第一年,在这一年之中,中国金茂成果颇丰,首次跻身行业TOP20行列,新增60个项目,但与之对应的却是毛利的下降,以及负债的上涨。

金茂2019年成果

据中国金茂2019年业绩报,截至2019年12月31日,集团实现了1608.07亿签约销售额,同比增长26%,并首次挺进行业TOP20行列。截至报告期末,集团物业及土地签约销售未交付结算金额还有约2336亿元。

中国金茂2019年实现营收433.55亿,同比增加12%。其中城市运营及物业开发占比达87%,收入约377.21亿。年度净利润为86.29亿元,同比增长17%;所有者应占溢利为64.52亿元,同比增长24%。

2019年中国金茂实现签约回款1573亿元,回款率超过95%。在业绩会上,中国金茂透露回款率达到95%的原因:一是因为集团80%的货值位于一二线城市,整体销售可观;另外中国金茂对销售考核也大幅调整,只考核回款不考核签约。

在销售均价上,中国金茂为2.3万元/平方米,已连续三年位列行业第一。而其平均地价却在逐年下降,2019年中国金茂新增土储1390万方,权益比例53%,成功入驻9座新城市,新获取60个项目 ,其中半数项目为底价获取,平均溢价率为10.3%,平均地价7525元/平方米。

截至2019年末,中国金茂已成功进驻京津冀、长三角和珠三角等中国高速发展区域,公司在北京、天津、上海、广州等49个核心城市,开发持有200余个项目。

在首开周期上,中国金茂2019年较2018年进一步缩短,公司股东投入回收周期标杆项目缩短了2个月。

毛利下降,负债提升

而在中国金茂追求规模的同时,其营运支出也在大幅上涨。2019年全年营运支出305.91亿,同比增长26.44%

毛利上,中国金茂全年毛利为12.76亿,同比下降12%。其业绩报指出,毛利下降的主要原因为:城市运营及物业开发板块毛利率下降所致。金茂在业绩会上表示,2016、2017年的调控周期,导致一些土地价格偏高,而到2020年毛利下降趋势会得到改善。

此外,金茂的销售与营销开支,以及管理费用也都有所上涨。

报告期内,中国金茂利息开支总额为人民币69.22亿,较上年度人民币53.78百万元增长29%,主要由于本年度新发行债券及贷款增长所致。其中,资本化的利息开支为人民币46.52亿,较上年度人民币29.57亿增长57%;而融资成本为人民币22.69亿,较上年度的人民币24.21亿下降6%。

在负债上,中国金茂的资产负债率也从去年的71%,上升至74%。至2019年12月31亿,有计息银行贷款及其他借款合共人民币960.36亿,较2018年12月31日的人民币879.73亿上涨了9%。

截至报告期末,集团有现金和现金等价物人民币171.95亿,而一年期偿还借款为266.63亿,无法覆盖短期债务,或有偿债压力。

中国金茂的目标是跨入第一梯队,但要保持规模和效应的平衡,中国金茂或许还需要修炼内功。


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